关于临安地区房产销售中“送手机”的促销策略，结合当前市场环境及专家分析，可总结如下：

一、促销性质分析

营销手段而非直接降价

送手机、物业费减免等活动本质上是开发商为了加速销售而采取的营销策略，而非对房价的直接降价。

变相降价的核心目的

通过赠送高价值礼品（如手机）降低购房门槛，吸引购房者，从而缓解库存压力和市场竞争压力。

二、购房者需注意的潜在问题

合同条款细则

赠送手机等优惠通常与购房条件挂钩（如贷款、付款方式等），需仔细阅读合同条款，避免因附加条件影响实际权益。

配套与未来价值

赠送的装修、车位等配套可能存在交付时间延迟风险，且部分礼品（如手机）属于易损耗品，未来价值较低。

三、市场环境与建议

区域楼市现状

临安楼市存在较大的去化压力，开发商普遍采取降价或赠品策略。建议购房者结合自身资金实力和长期规划决策。

理性看待促销活动

购房应关注楼盘的核心价值（如地理位置、户型设计、社区配套等），而非仅依赖赠品。若对项目本身存在疑虑，可要求开发商提供更多资质证明。

总结：

临安房产送手机属于促销噱头，购房者需理性看待，重点评估项目本质价值与自身需求匹配度。