物业公司进驻小区需要满足以下条件，综合多个权威来源整理如下：

一、基础资质要求

企业资质

必须依法注册成立，注册资本需满足当地规定（如不低于100万元）。

人员配备

- 拥有5名以上取得物业管理资格证书的专职人员；

- 项目经理需具备2年以上类似项目经验，且本科及以上学历可适当放宽。

二、法律程序与备案要求

签订服务合同

与开发商或业主委员会协商服务标准、收费标准，并签订书面合同。

备案与审批

- 合同签订后1个月内向物业主管部门备案；

- 将收费标准报物价部门审批并取得批复。

三、其他关键条件

资金与信誉

- 提供2万元合同履约保证金；

- 无合同欺诈、弄虚作假等不良记录。

服务标准

需参照《湖州市住宅小区星级物业服务导则》等地方标准（如二级服务标准）；

能有效解决房屋、公共设施遗留问题，调解邻里矛盾。

四、法律依据与业主同意

需符合《物业管理条例》第二条定义，通过业主委员会选聘或直接签订书面协议；

旧小区需特别说明是否已存在原物业服务公司，若更换需经业主同意（通常需2/3以上业主同意）。

总结流程图

资质准备→ 企业注册、人员资质、资金达标

合同签订→ 与开发商/业主委员会签服务合同

备案审批→ 向物业部门备案、物价部门审批

正式进驻→ 收取物业费、出具收费票据

持续合规→ 按标准提供服务、接受业主监督

（注：具体要求可能因地区政策差异略有不同，建议进驻前咨询当地物业主管部门）