在威海购房需满足以下条件，具体要求如下：

一、基本购房资格

婚姻证明

已婚人士需提供结婚证或婚姻证明。

本地无房证明

若已有住房，需确保名下无其他住宅记录，否则可能面临更高税费。

社保/个税缴纳证明

- 本地户籍：需提供2年内连续缴纳13个月的社保或个税证明；

- 非本地户籍：需提供1年以上（13个月）的纳税或社保证明。

二、首付与贷款要求

首付比例

- 首套房首付比例30%，利率上浮10%；

- 第二套房首付30%，未结贷款部分40%。

贷款政策

- 首套房贷执行基准利率；

- 还清二套房贷款后，再次购房可视为二套房。

三、其他注意事项

房产税优惠

- 持有威海居住证满3年且工作生活的购房人，其唯一住房暂免征收房产税；

- 高层次人才、重点产业紧缺人才符合条件的也可享受免税政策。

限购政策

- 本地户籍家庭最多拥有2套住房，非本地户籍家庭与本地户籍家庭限购套数相同；

- 公积金贷款需满足“户籍+公积金”条件，外地人仅限山东省内同一城市。

契税税率

- 90平方米以下普通住房：家庭唯一住房减按1%税率，非唯一住房1.5%；

- 非居住用房契税仍为3%。

四、特殊政策说明

人才购房：

符合条件的高层次人才、紧缺人才可申请购房落户，取消面积或金额限制；

旧城改造房产：取得房产证满3年方可转让。

以上政策综合了2023-2024年最新规定，建议购房前咨询当地房产部门或银行，以获取实时政策更新。