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格子铺独立产权合法吗

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格子铺是否具有独立产权需分情况讨论,主要取决于是否经过房产管理部门的合法审批。以下是具体分析:

一般情况不具备独立产权

大多数商场内的格子铺是由商家自行划分,未获得房地产管理部门的正式批准,因此仅能以商场名义持有整体产权,无法单独办理个人独立产权。

合法独立产权的获取条件

若需办理个人独立产权,必须满足以下条件:

- 经房产管理部门对商铺面积进行详细核算和分割;

- 完成分户产权登记,取得独立房产证。

产权合法性风险

未获审批的格子铺可能存在产权纠纷隐患,例如无法合法转让或抵押,且可能影响后续经营权益。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定实行产权登记制度,第六十三条明确要求分户登记需经县级以上政府统一部门审核。

建议:

购买或经营前应咨询房产部门,确认格子铺是否已通过合法分割和登记,避免后续纠纷。