商转公贷款申请条件及标准因地区政策差异略有不同，但核心要求基本一致。以下是综合整理的关键条件：

一、基本申请条件

申请人资格

- 必须为原商业贷款的借款人本人或配偶，且需满足当地公积金贷款基本条件（如缴存时间、信用记录等）。

- 部分城市要求申请人具有完全民事行为能力、稳定收入及偿还能力。

房产要求

- 所购住房需为自住住宅，且已取得不动产权证书（或房产证、土地证），无其他抵押、查封或居住权限制。

- 房屋用途明确为自住，且位于当地行政区域内（如沈阳、温州、郑州等）。

二、贷款银行与还款要求

银行合作

- 需原商业贷款银行同意提前结清全部或部分贷款，且贷款银行与公积金中心需为同一家受托银行。

还款记录

- 商业贷款需正常还款满12个月以上，且近5年内逾期累计不超过6期，连续不超过3期。

三、其他限制条件

贷款次数限制

- 部分城市允许已结清一次公积金贷款的家庭再次申请（如沈阳、郑州），但需满足“首套自住住房”等条件。

房屋性质限制

- 组合贷款、拆迁房或竣工使用年限不足50年的住房不可申请。

四、政策差异说明

缴存时长：

如广州要求连续缴存6个月以上，而沈阳、温州等城市可能要求12个月以上。

贷款额度：通常不超过原商业贷款余额，具体由公积金中心核定。

建议：申请前需咨询当地公积金中心，核实最新政策及所需材料。