首尔房价受区域、楼盘类型和政策调控影响较大，具体价格范围如下：

一、整体价格水平

核心区域

- 江南区：平均房价约20万人民币/㎡，核心地段可达30万人民币/㎡以上。

- 瑞草区：平均房价约7万人民币/㎡，最高达12.8万人民币/㎡。

普通住宅

- 道峰区：最低3.54万人民币/㎡。

- 软银区：平均约5.6万人民币/㎡。

高端住宅

- 江南区顶级地段可达3亿韩币/㎡（约50-70万人民币/㎡）。

二、区域差异

江南区：

作为韩国顶级商业区，房价普遍高于其他区域，核心地段单价可达18万人民币/㎡以上。

松坡区：2023年房价涨幅显著，平均价格约9.3万人民币/㎡，同比上涨12%。

龙山区：均价5万人民币/㎡，但最高价超1.23亿人民币/㎡。

三、市场动态

近期趋势：2025年2月数据显示，首尔房价环比上涨0.18%，江南、松坡等3区涨幅突出。

政策影响：2025年11月政府收紧贷款政策后，房价上涨趋势暂停，部分区域出现价格调整。

四、历史数据对比

2016年：平均房价约16.85万韩元/㎡（约9.3万人民币/㎡），公寓平均价2012万韩元/㎡（约11.2万人民币/㎡）。

2023年：住宅总价值占韩国楼市33.92%，达2.32万亿韩元。

总结

首尔房价差异显著，建议根据具体需求（如预算、地段偏好）选择区域。投资需注意市场波动和政策风险，近期可关注非核心区域潜在调整机会。