单位自建系主要指由单位出资或组织建设并供内部员工使用的房屋，其性质和产权归属需根据建设资金来源和土地性质进行区分，具体可分为以下两种情况：

一、单位集资建房（政策性与福利性住房）

定义与性质

单位集资建房是指单位利用自有土地或购买土地，通过内部集资方式建设的住房，主要用于解决员工住房问题，属于员工福利待遇。

产权归属

- 全额集资：

若房屋由职工全额集资且取得完整产权证，可自由买卖或转让。

- 部分集资：若为部分集资，则产权分为单位与职工共有，职工仅享有部分产权，转让需经单位同意且单位有优先购买权。

使用限制

通常仅限单位内部员工使用，不得对外销售或出租（部分特殊政策除外）。

二、其他形式的单位建房

农村集体建房

指农村集体组织利用集体土地，以家庭为单位自主建设的住房，属于农村传统建造方式，与单位自建无直接关联。

国有土地上的合作建房

企业或个人在国有土地上，通过合作方式建设的房屋，可能属于私人产权，与单位自建性质不同。

三、法律与政策依据

产权登记：

单位自建房若取得房产证，产权登记以房屋登记簿为准。

转让规定：部分集资房屋转让需符合《民法典》相关规定，并履行单位内部决策程序。

总结

单位自建系的核心特征是“单位主导、内部使用”，产权归属根据资金来源和建设目的不同而有所区分。职工若需购买，需明确房屋产权比例及单位权益，并遵守相关转让规定。