根据现行法规和行业实践，70岁能否担任物业经理需结合个人能力与岗位需求综合判断，具体如下：

法规无强制年龄限制

安徽省住建厅等官方部门明确表示，现行物业管理条例及《宪法》均未对物业从业年龄设定上限，因此不会因年龄超过70岁被强制辞退。

实际工作能力是核心考量

物业经理需具备丰富的管理经验、沟通协调能力及抗压性，中老年人通常在这些方面表现更优。例如，耐心处理业主纠纷、协调资源解决突发问题等任务，更符合岗位要求。

企业招聘存在年龄偏好

部分企业倾向于招聘40岁以下人员，认为年轻人更能适应快节奏工作。但这种做法可能忽视了中老年人的经验优势，建议企业根据实际需求灵活评估。

需关注健康与工作强度

若70岁以上人员身体欠佳或难以承受高强度工作，可能影响履职效果。企业应结合健康评估与岗位匹配度，避免一刀切限制。

总结：

70岁可担任物业经理，但需以个人能力、企业需求及健康状况为前提，建议通过能力考核而非年龄筛选合适人选。