农村买地协议书的书写需要遵循相关法律法规，并包含以下核心内容。以下是一个综合范本及注意事项，供参考：

一、协议基本信息

当事人信息

- 出卖方（甲方）：身份证号、住址、联系方式

- 受让方（乙方）：身份证号、住址、联系方式

土地基本信息

- 位置：四至界限（东/西/南/北）及附图

- 面积：平方米或亩数（需与土地证一致）

二、核心条款

土地权属与用途

- 甲方保证土地权属清晰，无抵押、纠纷或债务

- 土地用途为农业（如种植、养殖）或非农业（如建房），需符合规划

转让方式与价款

- 转让类型：永久性转让或长期使用（如70年）

- 价款：人民币金额（大写/小写），支付方式（一次性付清/分期）

- 定金：不超过总价20%，银行转账并备注“宅基地转让款”

交付与过户

- 交付时间：协议签字后或指定日期

- 过户手续：甲方协助办理土地证、房产证过户，费用由乙方承担

- 房产附属物：包括房屋、附属设施（如水井、围墙）的归属说明

双方责任

- 甲方责任：

- 确保土地无权属争议、抵押等瑕疵

- 协助办理过户手续

- 乙方责任：

- 按约定付款及配合过户

- 土地使用期间承担税费及政策风险

三、法律条款

违约责任：

反悔方赔偿双倍定金，并承担房屋增值损失（建议增加评估条款）

因政策变化无法过户时，补偿方案约定（如土地回收优先保障乙方权益）

争议解决：

通过仲裁或诉讼解决争议，明确适用法律（如《民法典》）

其他事项：

附村民代表大会决议书、土地测量图纸等权属证明文件

因自然灾害造成的损失由双方协商分担

四、注意事项

政策风险规避：

- 优先约定土地回收或政策变动时的补偿条款

- 宅基地转让需符合“一户一宅”政策，非住宅类土地需符合土地利用规划

文书规范：

- 采用《民法典》合同模板结构，确保条款完整

- 附图与测量数据需与土地证一致，防止“一房多卖”纠纷

税费承担：

- 明确土地增值税、契税等税费分担方式

以上范本综合了不同地区农村土地交易的常见条款，实际签订时应结合当地政策及土地性质调整。建议签约前咨询专业律师，以确保协议法律效力。